小區(qū)公共收益由誰(shuí)來(lái)管？合肥市再次明確（小區(qū)公共收益由誰(shuí)來(lái)管-合肥市再次明確管理）

　　合肥住宅小區(qū)公共收益收支監(jiān)管將加強(qiáng)。安徽商報(bào)融媒體記者14日從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，該市將推行住宅小區(qū)業(yè)委會(huì)與社居委設(shè)立公共收益共管賬戶(hù)。

　　據(jù)了解，日前合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)《關(guān)于做好“三類(lèi)典型”培育工作的通知》，將重點(diǎn)關(guān)注住宅小區(qū)“三位一體”議事協(xié)調(diào)機(jī)制的有效運(yùn)作、業(yè)委會(huì)規(guī)范化建設(shè)和物業(yè)企業(yè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)三個(gè)方面，作為黨建引領(lǐng)合肥住宅小區(qū)綜合治理水平提升的重要內(nèi)容，規(guī)范住宅小區(qū)業(yè)主自治管理，提升物業(yè)企業(yè)服務(wù)水平。

　　根據(jù)文件，合肥市將積極建立和完善在社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下，社區(qū)居委會(huì)、業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同參與的“三位一體”住宅小區(qū)議事協(xié)調(diào)機(jī)制，結(jié)合社區(qū)網(wǎng)格化管理，在住宅小區(qū)建立黨支部，在樓棟建立黨小組，在小區(qū)建立黨員驛站、黨群服務(wù)站等平臺(tái)，以此為載體打通黨組織聯(lián)系服務(wù)群眾的“最后一米”。

　　住宅小區(qū)牽涉千家萬(wàn)戶(hù)日常生活，合肥市將完善議事規(guī)則和工作流程，由社區(qū)黨組織負(fù)責(zé)人召集，每?jī)蓚€(gè)月至少召開(kāi)一次議事會(huì)議，組織居委會(huì)成員、業(yè)委會(huì)成員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)中項(xiàng)目負(fù)責(zé)人共同參加，討論研究提升物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)居民反映的合理訴求及時(shí)給與解釋和答復(fù)，協(xié)調(diào)解決住宅小區(qū)黨建和綜合治理有關(guān)問(wèn)題等。

　　今后，合肥市將充分發(fā)揮社區(qū)黨組織在業(yè)委會(huì)組建(換屆)中的主導(dǎo)作用，靠前把關(guān)，審核業(yè)委會(huì)候選人資格，新組建(換屆)的業(yè)委會(huì)中黨員比例不得低于50%，全面推行居委會(huì)、業(yè)委會(huì)成員雙向兼職、“交叉任職”。督促業(yè)委會(huì)嚴(yán)格按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定履行職責(zé)，對(duì)涉及廣大業(yè)主利益的問(wèn)題必須提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)表決，確保業(yè)委會(huì)在履職過(guò)程中既不缺位，也不越位。

　　在業(yè)主普遍關(guān)心的小區(qū)事務(wù)中，公共收益的收支一直是焦點(diǎn)問(wèn)題之一，收支賬目是否合法、合規(guī)，是小區(qū)公共事務(wù)的重要部分，也牽涉住宅小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。合肥市明確，住宅小區(qū)業(yè)委會(huì)應(yīng)建立公共收益使用及工作經(jīng)費(fèi)收支公示制度，推行業(yè)委會(huì)和社居委設(shè)立公共收益共管賬戶(hù)，加強(qiáng)對(duì)公共收益收支監(jiān)管。

　　住宅小區(qū)在決策重大事項(xiàng)的過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)的規(guī)定，不得做出侵害業(yè)主合法權(quán)益的決定，業(yè)主大會(huì)決定重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)委會(huì)應(yīng)先行向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))報(bào)告并按業(yè)主大會(huì)決定的招標(biāo)方式選聘，選聘結(jié)果和物業(yè)服務(wù)合同必須公示，接受業(yè)主查詢(xún)和監(jiān)督。業(yè)委會(huì)還應(yīng)向業(yè)主大會(huì)、社區(qū)黨組織書(shū)面報(bào)告年度工作，業(yè)委會(huì)主任應(yīng)向社區(qū)黨組織述職。

　　在物業(yè)管理方面，合肥市將推行物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨員法人和黨組織負(fù)責(zé)人“一肩挑”等黨建措施，發(fā)揮基層黨組織的創(chuàng)造力、凝聚力和戰(zhàn)斗力。在筑牢基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，合肥市將推動(dòng)物業(yè)管理從傳統(tǒng)行業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，滿(mǎn)足居民在家政、養(yǎng)老、娛樂(lè)、護(hù)理等方面的個(gè)性化和差異化需求，提高物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品附加值。

　　按照規(guī)劃，今年合肥廬陽(yáng)、蜀山、包河、瑤海市四個(gè)主城區(qū)，將按照住宅小區(qū)“三位一體”議事協(xié)調(diào)機(jī)制，培育有效運(yùn)作典型不少于6個(gè)，業(yè)委會(huì)規(guī)范化建設(shè)典型不少于4個(gè)，物業(yè)企業(yè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)典型不少于8個(gè)，各縣(市)和開(kāi)發(fā)區(qū)減半執(zhí)行。同時(shí)，要求各縣(市)區(qū)要以住宅小區(qū)為載體，在年底前著力創(chuàng)建2~3個(gè)能夠綜合反映培育成效“三類(lèi)合一”的典型示范點(diǎn)。

　　安徽商報(bào)融媒體記者 郜征